产业地产开发实操战略（张飚 12课时）
一、十八届三中全会后产业地产创新概况及未来趋势（0.5H）
（一）2013-2014年国务院关于产业引导方面的相关指导精神
（二）新型城镇化对于城市空间和产业布局的影响，
（三）产业地产明确的趋势和机会
二、产业地产相关特点及类型(1H))
产业地产特点
1、投资特点
2、环境特点
3、设计特点
4、功能特点
管理特点
三、产业体系构建(1H)
1、资源体系模型
2、建立资源体系如何实现与政府对接并获取最大化优惠政策
图和建立产业地产资源体系
四、产业地产典型开发模式(1H)
五、产业地产开发中的焦点问题(2.5H)
（一）土地流转及“三农”转型升级
（二）产业政策
（三）空间布局及功能定位
（四）服务体系构建
（五）招商引资
（六）各方利益及政府谈判
1.收益问题
2.公共设施建设问题
3.拆迁问题
六、产业地产综合开发运营模式(3H)
（一）产业定位----实现替政府做事
（二）项目选址----实现延续政府城市化方向
（三）项目谈判----实现产业资源和政府的相互借力
（四）开发流程----实现短期效益对长期投资的支撑
（五）盈利模式----实现从根源上解决销售和其他收益形式的合规性
（六）经济测算----实现利益共同体的构建
七、产品模式研究及案例解析(3H)
（一）生态地产模式研究----超越现阶段文化旅游地产的创新模式
（二）教育地产模式研究----超越现阶段大学城的创新模式
（三）新市镇模式研究----超越现阶段远郊商业地产的创新模式
（四）养老地产模式研究----在真假养老之间从容转折
